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Preguntas Frecuentes:



1. ¿Qué es el Programa de Propietarios de Georgia Dream?

El programa de Georgia Dream fue creado para hacer posible que la propiedad de vivienda elegibles georgianos ingresos bajos y moderados, proporcionando opciones de financiación asequibles, ayuda de la señal, y la educación para compradores de vivienda.



2. ¿Cómo funciona el Programa de Propietarios de Georgia Dream?

El Departamento de Georgia de Asuntos Comunitarios (DCA) actúa como el mercado secundario de los prestamistas que quieren ofrecer un producto de hipoteca asequible para los georgianos ingresos bajos y moderados. Los compradores potenciales se aplican con los prestamistas participantes para préstamos Georgia Dream. Los préstamos están asegurados o garantizados por la FHA, VA, USDA-RD o préstamos no asegurados convencionales. Una vez que el prestamista ha completado el proceso y da la aprobación del crédito, la información se enviará a DCA para su revisión y aprobación cumplimiento financiación. las tasas de Georgia Dream están disponibles con su prestamista participante.



3. ¿Quién es un candidato elegible?

Un solicitante elegible es un comprador por primera vez en casa, o un comprador de vivienda que no ha sido propietario de una casa en los últimos 3 años, o un comprador que compra una casa en un área de orientación (Ver ¿Qué es un área de orientación? ). El solicitante debe tener una cuenta de crédito media mínima de 640, deben cumplir con los límites de ingresos y precios de compra y debe tener activos líquidos limitados. Consulte el folleto o póngase en contacto con un prestamista participante en https://www.dca.ga.gov/GeorgiaDream/   para las directrices actuales del programa.



4. ¿Qué es un área de orientación?

Un condado entero o una sección censal en la que al menos el setenta por ciento (70%) de las familias tienen un ingreso anual del hogar que es ochenta por ciento (80%) o menos del ingreso familiar medio de todo el estado, o un área designada por el Estado como un área de angustia económica crónica y aprobado por el Secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos y el Secretario del Departamento de Tesoro de Estados Unidos.

Un solicitante elegible no tiene que ser un comprador de primera vivienda si se compra en un área determinada. Para comprobar si se encuentra en un área determinada, consulte la página 5 del folleto de Georgia sueño de un mapa de los condados selectivas. Consulte con un prestamista participante para obtener una lista de las secciones censales específicas. Un solicitante elegible la compra en un área de orientación puede no posee ningún otro bien raíz, y puede no ser el título de cualquier otros bienes inmuebles en el momento del cierre del préstamo Georgia Dream.



5. ¿Qué pasa si he sido propietario de una casa en otro condado o estado, pero no vivir allí en los últimos 3 años?

Si se puede demostrar que la casa fue alquilada o utilizada por otra persona, y que usted vivió en otra residencia, a continuación, usted puede calificar para el programa de Georgia Dream.. Sin embargo, no se puede poseer otros bienes inmuebles cuando se cierra el préstamo de Georgia Dream. La anterior casa tendría que ser vendido, o su nombre tendría que ser retirado del título.



6. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de Georgia Dream?

El proceso de la media Georgia Dream tarda unos 60 días a partir de la aplicación del cierre. Puede producirse un retraso si el solicitante no proporciona la documentación necesaria para el prestamista para completar el proceso de solicitud y el préstamo. Muchas entidades de crédito pueden completar el proceso con un plazo de tiempo más corto.



7. ¿Cómo puedo aplicar para un préstamo de Georgia Dream?

Préstamos Georgia Dream son originadas por Prestamistas Participantes  de todo el estado. Estos prestamistas pueden tomar su solicitud de préstamo hipotecario para un FHA, VA, USDA-RD, sin seguro o un préstamo convencional y procesar toda la documentación requerida por el programa de Georgia sueño. Usted  no  aplicar directamente a DCA para el programa de Georgia sueño de tener casa.



8. ¿Qué hago primero?

a. Póngase en contacto con un prestamista participante para obtener la precalificación. Si reúne los requisitos, puede iniciar su proceso de búsqueda de casa.

segundo. Tome una clase de educación para compradores de vivienda. Georgia Dream requries todos los solicitantes para asistir a clases de asesoría de vivienda, talleres, o el asesoramiento uno-a-uno que proviene de agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD. Los solicitantes deben contactar y asistir a una clase con una de las agencias de asesoría de vivienda en el sitio web del DCA o sitio web o de los solicitantes de HUD puede completar la clase en línea en  http://www.ehomeamerica.org/dca . El cargo por estas clases puede variar desde $ 50 a $ 100.



9. ¿Cuál es el programa "Ready, Set, Go"?

En línea y la asistencia de asesoría de vivienda pre-compra individual está disponible a través del programa "Ready, Set, Go" para ayudar a los compradores de vivienda que no son elegibles para Georgia sueño (si la puntuación de crédito media está por debajo de 640). Después de un curso interactivo en línea un comprador recibirá asesoría de vivienda personalizado por parte de un participante "Ready, Set, Go" Agencia de asesoría de vivienda en  http://www.ehomeamerica.org/dca . El costo de "Ready, Set, Go" es de $ 50.



10. ¿Cuál es el límite de ingresos?

El ingreso máximo varía según el condado y por el tamaño de su hogar. Véase la página 2 del  folleto de Georgia Dream . Para el programa de Georgia Dream, "ingreso" significa el ingreso total de todos los miembros del hogar. Sin embargo, algunos ingresos no puede incluirse. Por ejemplo, no se incluye el ingreso de los estudiantes menores de 18 años. Hablar de su ingreso total del hogar con su prestamista.



11. ¿Cuál es el límite de activos líquidos?

Un solicitante puede tener activos líquidos de no más de $ 20,000 o 20% del precio de venta de la casa que se compra, lo que sea mayor, en el momento del cierre. Dones de cantidades sustanciales se consideran activos líquidos. Stocks y otros valores fácilmente vendibles se consideran activos líquidos, a menos que se ven restringidas por IRA, 401 (k) u otros requisitos similares. IRA, 401 (k) y cuentas de jubilación calificados otra similitud no se consideran activos líquidos. 



12. ¿Quién fija la tasa de interés que pueden cobrar?

DCA establece la tasa de interés para todos los préstamos Georgia Dream. Un prestamista participante debe utilizar la tasa de Georgia Dream y tarifas aprobadas. Sin gastos comunes o puntos de descuento son permitidos en préstamos Sueño Georgia. El prestador se reserva el tipo de electrónica y la tasa es fija durante 75 días. (Típicamente Cambiamos las tasas de semana pero nos reservamos el derecho de cambiar la tasa más a menudo.)



13. ¿Cuáles son las proporciones?

Dos relaciones se utilizan para calificar los solicitantes de un préstamo hipotecario. La  proporción de vivienda  es el porcentaje de su nuevo pago mensual de la hipoteca potencial, incluyendo estimaciones mensuales de costos para el seguro de impuesto a la propiedad y los propietarios de viviendas en comparación con sus ingresos brutos mensuales. El total de la deuda relación incluye su nuevo pago mensual de la hipoteca prospectivo, más sus pagos de deuda existentes en comparación con sus ingresos brutos mensuales. Su prestamista puede calcular estos para usted y discutir si sus proporciones cumplen con los requisitos de la relación programa de Georgia Dream.



14. ¿Cuánto dinero tengo que tener?

El solicitante debe aportar un mínimo de $ 1,000 de su propio dinero o fondos de regalo documentados en la transacción de compra con el fin de recibir la ayuda de la señal. Puede haber costos adicionales asociados con la compra de su casa que será su responsabilidad.



15. ¿A Quién hago que mi primer pago mensual de la hipoteca ?

Estado de Hipotecas será su prestador de servicios, y se realizará todos los pagos de la hipoteca al Estado de origen de hipotecas en el primer día de cada mes. Usted recibirá un cupón en el cierre de su primer pago. Para preguntas relativas al pago de la hipoteca, por favor, póngase en contacto con su entidad financiera.



16. ¿Tengo que pagar el préstamo ayuda de la señal?

Sí. La ayuda de la señal es un préstamo de interés del 0% sin pagos mensuales. Un segundo gravamen hipotecario se coloca en su propiedad. Es debido al vender, refinanciar o ya no ocupa la vivienda como su residencia principal. Cuando los fondos se pagan utilizamos el dinero para ayudar a la próxima generación de los solicitantes iniciar el proceso. El Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia puede ofrecer otros programas de asistencia para el pago que podrían tener diferentes requisitos respecto a la devolución de la ayuda de la señal. La información relativa a otros programas será en el sitio web de Georgia sueño.


17. ¿Puedo pagar la primera hipoteca antes de tiempo?

Sí, no hay ninguna penalización por pago anticipado con el programa de Georgia Dream.



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